为什么医区房没有学区房吃香?-郑晓韵老师

这个问题,从功能上说,医区房肯定是医院附近,学区房肯定是拥有学校。这是有本质区别的两个房源属性。

医区房迟早会火,但凡能带动财政让老百姓消费的卖点,不论是哪方面的行为,肯定会炒。时间问题。因为我们已经进入老年化社会,医疗资源趋紧。

如果是投资医区房,进行商用,比如租赁,应该大有可为。如果是自住,显然有点性价比不高。除非是医院隔壁,否则慢性疾病住的离医院5-10分钟车程是完全没问题的,那这个车程距离后的房源价格肯定减少很多。但是比如非本地病人看病肯定不会住那么远,那医院附近的房源不论短期租赁还是长期肯定价格不低。短的看一下就走,那么附件酒店价格不便宜,长的需要陪护的,也不会租很远。所以医区房的用途面比较窄,投资高。量小不起量。

学区房肯定是挂户口有学上,最少上到初中毕业,九年。或者小学毕业六年。时间都不短。好的学区房肯定贵,因为学校资源不论软件硬件都不差,那么就要求家长有长期打算,生活陪伴,所以家长肯定会慎重考虑。加上书读的好,考的好,这是有很大性价比的事情。即便学没读好,但是小圈子也质量不差。对孩子也有行为影响。所以大家都去买,买的多了,自然就火了,一火,从众效应就起来了,那价格就上去了,而且这是固定资产。学区好不愁卖。

医区房,别人看完病就走,流动性大,再者谁愿意一天到晚住医院附近,没病都给整出来病,心情都不好了,不是那种脱不开身的病人,大多数人应该不会住医院隔壁。但是如果是投资租赁,利益回收应该还行,这就是投资属性。所以目的不一样,导致的结果也不一样。

以上只是我个人观点。

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