这个问题，从功能上说，医区房肯定是医院附近，学区房肯定是拥有学校。这是有本质区别的两个房源属性。
医区房迟早会火，但凡能带动财政让老百姓消费的卖点，不论是哪方面的行为，肯定会炒。时间问题。因为我们已经进入老年化社会，医疗资源趋紧。
如果是投资医区房，进行商用，比如租赁，应该大有可为。如果是自住，显然有点性价比不高。除非是医院隔壁，否则慢性疾病住的离医院5-10分钟车程是完全没问题的，那这个车程距离后的房源价格肯定减少很多。但是比如非本地病人看病肯定不会住那么远，那医院附近的房源不论短期租赁还是长期肯定价格不低。短的看一下就走，那么附件酒店价格不便宜，长的需要陪护的，也不会租很远。所以医区房的用途面比较窄，投资高。量小不起量。
学区房肯定是挂户口有学上，最少上到初中毕业，九年。或者小学毕业六年。时间都不短。好的学区房肯定贵，因为学校资源不论软件硬件都不差，那么就要求家长有长期打算，生活陪伴，所以家长肯定会慎重考虑。加上书读的好，考的好，这是有很大性价比的事情。即便学没读好，但是小圈子也质量不差。对孩子也有行为影响。所以大家都去买，买的多了，自然就火了，一火，从众效应就起来了，那价格就上去了，而且这是固定资产。学区好不愁卖。
医区房，别人看完病就走，流动性大，再者谁愿意一天到晚住医院附近，没病都给整出来病，心情都不好了，不是那种脱不开身的病人，大多数人应该不会住医院隔壁。但是如果是投资租赁，利益回收应该还行，这就是投资属性。所以目的不一样，导致的结果也不一样。
以上只是我个人观点。
